Beschrijving
Recreëren in het mooie Drenthe en dat combineren met de verhuur van de woning, dit is mogelijk bij Het Zwiggelterveld 139 gelegen op ‘Het Hart van Drenthe’. Op dit moment wordt de woning zelf gebruikt en aangeboden via Airbnb met een bruto resultaat voor verhuur van € 16.000,=.
De centraal gelegen woning is beneden vergroot waardoor er een infrarood sauna is geplaatst en moderne keuken bestaand uit 2 delen. Op de 1e etage zijn 2 slaapkamers en een technische ruimte.
Deze woning is:
* in 2022 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met luxe elementen
* in het voorjaar 2023 is de tuin door een erkende hovenier opnieuw aangelegd
* in juni 2023 is het dak opnieuw gecoat
* instapklaar met compleet vernieuwd interieur
* een stenen recreatiewoning met berging op eigen grond
* gelegen op een kleinschalig park met indoor zwembad
Gedurende het jaar 2022 is deze recreatie woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Recreatiewoning “De “Kluut” is gelegen bij het grote speelveld met de trampoline, kabelbaan, midgetgolf, jeu de boules, pannakooi en een groot grasveld vlakbij de receptie met tuinkamer en het binnenzwembad.
De woning
De recreatiewoning ligt centraal op het park, waar kinderen eenvoudig zelfstandig naar de speeltuin kunnen terwijl ouders of grootouders lekker ontspannen in of bij de woning. Het is een 2-onder-1 kap met een grote tuin waar meerdere terrassen zijn gerealiseerd. Een terras voor de woning met een buitenhaard en een terras aan de achterzijde met doorkijk over de watergang. Een groot deel van de tuin is omheind waardoor er veel privacy en rust is.
Je betreedt de woning via een kleine hal met de vernieuwde meterkast, garderobe en deur naar de living. Er is met de renovatie rekening gehouden met de mooie grote raampartij aan de voorzijde van de woning en de aangrenzende openhaard. Vanaf de bank is er mooi zicht op de tuin en brengt de open haard op koude dagen extra warmte.
Door de keukenopstelling in 2 delen is er snel en goed contact mogelijk met iedereen die aan tafel een spelletje speelt, op de bank een boek leest of gewoon gezellig hangt aan het lage deel van de keuken. Maar ook iedereen in de tuin is zichtbaar of door de schuifpui en raampartijen. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Een fijne plek om ’s avonds samen te koken of iemand te verrassen met een ontbijt op bed.
Vanuit de woonkamer zijn de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Oorspronkelijk was het toilet onderdeel van de badkamer, maar hier is een kleine wellness ruimte van gemaakt. Er is een inloopdouche, breed wastafelmeubel met waskom en een infrarood sauna. Na een lange boswandeling of fietstocht is het hier heerlijk ontspannen. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer die in visgraat is gelegd, grotendeels gestuukte wanden en afgewerkt met zwarte deuren.
Op de 1e etage zijn 2 slaapkamers en een berging die vanuit de slaapkamer bereikbaar is. De grote slaapkamer is vergroot doordat de berging waar zich de cv-ketel bevindt is verkleind. Er staat een mooie boxspring waar je ’s nachts heerlijk op wegdroomt. Deze kamer heeft keurige wanden in combinatie met houten wandbekleding, om daarmee de omgeving verder op te laten gaan in de woning. Hetgeen ook geldt voor de natuurelementen op de begane grond.
De 2e slaapkamer heeft ruimte voor 2 losse boxspring bedden en hier kijk je naar de nok van de woning, hetgeen de kamer ondanks de bijzondere indeling een ruim gevoel geeft.
Beide slaapkamers hebben ramen waarvan er één geopend kan worden voor ventilatie.
In de tuin achter de woning is een losse houten berging voor het stallen van de fietsen of tuinmeubels.
De oorspronkelijke berging is betrokken bij de woning en er is in de badkamer een dakraam geplaatst voor extra daglicht.
Zelf gebruiken of verhuren
Permanente bewoning is op Het Hart van Drenthe niet toegestaan. Het is mogelijk om de woning te gebruiken als tweede woning (recreatief) voor eigen gebruik. Uiteraard kan deze woning ook verhuurd worden, wat kan zorgen voor een mooi rendement. Verhuur wordt op dit moment in eigen beheer via Airbnb geregeld. Over het afgelopen jaar bedroeg de bruto omzet €16.000,=
Verhuur kan ook via Summio (dochteronderneming van Dormio) en dan wordt de eigenaar ontzorgd.
Het park
Het Hart van Drenthe is een kleinschalig vakantiepark. Voorzieningen op het park zijn een binnenzwembad, meerdere speeltuinen, air trampoline, kabelbaan, pannakooi, jeu de boules baan, midgetgolfbaan, receptie met winkel en tuinkamer met kleine lunch en koffiekaart. Tegenover de receptie start het belevingspad die doorloopt rond het park en waarop aangesloten kan worden op andere routes in de boswachterij het Hart van Drenthe bijvoorbeeld richting de sterrenwacht en Herdenkingskamp Westerbork.
Omgeving
Het recreatiepark is gelegen aan het Oranjekanaal en heeft daar ook een eigen vissteiger. Rondom het park lopen meerdere fiets- en wandelroutes en bij de receptie bevindt zich knooppunt 52. Het brinkdorp Westerbork met gezellige horeca en directe voorzieningen is op fietsafstand. In de nabijheid zijn verschillende andere dorpen waaronder het museumdorp Orvelte en ook de steden Assen en Emmen bevinden zich op korte afstand.
Er zijn vele bossen in de omgeving met recreatieplassen, het boomkroonpad, hunebedden, verschillende musea, Wildlands Emmen, het TT-circuit, meerdere pretparken, golfbanen, maneges, verhuurbedrijven met georganiseerde Daf en Solex ritten, boerderijwinkels met lokale producten en nog vele andere recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Kortom een omgeving die veel te bieden heeft voor jong en oud.
Bijzonderheden:
- in 2022 gemoderniseerde 4 persoons recreatiewoning
- geen BTW van toepassing
- volledig gemeubileerd
- eigen grond
- zonnige en royale tuin aangelegd 2023
- gezonde en actieve VvE
- servicekosten circa € 255,00 p/m
inclusief tv/internet, opstalverzekering en onderhoud cv
